- 연간 줌 실시간 교육 커리큘럼 -

단순히 투자 지역을 찍어주는 수업이 아닙니다.  평생 투자자로서 지녀야 할 재개발 전문지식을 체계적으로 그리고 현실적으로 공부해 갑니다.

  [ 기초지식 ]

- 투자자로서 알아야할 재개발 재건축 투자와 거래 기초지식

- 투자자로서 알아야할 재개발 관련 법령의 여러 체계

- 재개발 재건축 지역에서 물건 거래시에 단서조항 다는 법 

- 신통기획/ 모아타운/ 재개발/ 공공개발 등의 개념이해 

- 신통기획/ 모아타운/ 재개발/ 공공개발 투자시 물딱지 분별하기

- 기본계획수립에서 구역지정, 관리처분인가까지의 실무적 접근

  [ 분양대상 규정 개략 ]

- 분양대상 규정과 물딱지 거래 주의를 위한 계약서 작성법

- 재개발 지분쪼개기 여러 유형

- 재개발 지분합치기 여러 유형

- 신축쪼개기 사례와 이에 따른 신축쪼개기 건축업자 수익률 분석

   [ 법률의 사업별 정의 ]

- 도시및 주거환경정비법에 의한 재개발 재건축 등의 비교 이해

- 빈집 및 소규모정비사업법에 의한 여러 사업별 절차 비교

- 빈집정비사업과 자율주택정비사업, 소규모정비사업의 진행 비교

- 가로주택정비사업, 소규모 재개발/재건축 각각의 이해

- 신통기획은 뉴타운/재정비촉진과 어떻게 다른가?

- 모아주택이라 불리는 관리지역의 의미

- 도시재생법과 재정비촉진법은 무엇이 다른가?

   [ 감정평가와 미동의자 처리 ]

- 감정평가의 여러 사례와 이에 따른 분담금의 변화

- 현금보상과 대물보상, 환지의 개념

- 미동의자 보상평가와 조합원 감정평가의 차이

- 매도청구와 수용/재결의 차이

   [ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 1 ]

- 분양권/ 입주권/ 분양자격의 차이

- 도로만 가지고 있는 경우의 분양자격 여부 판단

- 건물만 가지고 있는 경우의 아파트 배정기준

- 건물의 일부, 대지의 일부만 가지고 있는 경우의 아파트 배정기준

- 아파트 못받는 물건 합해서 아파트 받기

- 아파트 하나받는 물건, 나눠서 여러개 받는 기준일

   [ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 2 ]

- 무허가건축물은 어떤 아파트에 배정되나?

- 신발생 무허가와 미사용승인건축물의 분양대상 규정 차이

- 국공유지 점유의 의미와 불하계약과 매매계약의 차이

- 근생쪼개기 사례와 단지내 상가 등의 아파트 배정여부 판단

   [ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 3 ]

- 구분 다세대와 협동주택의 비교 이해

- 지역별 달리 규정된 아파트 배정기준 비교하기 

- 아파트 배정과 상가 배정은 어떻게 방식이 다른가?

- 아파트도 받고 상가도 받을 수 있나?

   [ 권리산정기준일 / 권리합산 등 ]

- 다물권자에 대한 합산/청산 판례 해설

- 온가족이 한구역에 여러 물건을 가지고 있을때의 아파트 배정

- 법개정과 조례의 시행에 따른 아파트 기준의 소급적용여부 판단

- 조합설립인가 후 합산 규정, 권리산정이후 청산 규정 비교

   [ 사업성 분석 ]

- 비례율의 변화에 따른 조합원 이해관계 구조의 변화 

- 총투자금액 계산을 위한 평단가 계산방법의 오류 수정

- 미리해보는 관리처분 계획 수립

- 지분제와 도급제, 수용방식과 관리처분 방식, 환지방식 이해

- 스스로 개량방식, 환지, 보상후 우선분양의 차이

   [ 현장 사례를 통해 보는 법적용의 오해 ]

- 주택법에 의한 분양제도 이해

- 선분양/ 후분양에 대한 오해와 완벽한 이해

- 사실상 주거용과 공부상 면적의 판단

- 권리산정에서 등기우선과 대장우선주의 비교

- 신축 물건 권리산정기준 적용시 착공이냐 등기이냐?

   [ 분양대상규정, 권리산정일에 대한 현장에서의 적용 1 ]

- 권리산정기준일에대한 정확한 이해와 각 사업별 적용사례

- 신통기획의 권리산정기준일에 대한 오류 파헤치기

- 모아타운/관리지역의 권리산정기준일과 분양대상기준

- 일반 재개발, 가로주택정비사업 권리산정 기준일 비교

   [ 분양대상규정, 권리산정일에 대한 현장에서의 적용 2 ]

- 구조례 적용지역의 권리산정 기준일(서울시 기준)

- 각 시도별 재개발 관련 조례 파헤치기

- 분양신청기간과 5년재당첨금지 규정의 바른 이해

- 투기과열지구에서의 재개발 재건축 거래 주의사항

- 5년 재당첨 금지규정의 기준일 점검(승계자 적용여부)

   [ 직접 추진해 보기 ]

- 동의서 걷는 방법과 주민동의율 산정 방법

- 관리처분인가와 이전고시의 연결 이해

- 집합건물재건축은 어떻게 하는건가?

- 지역주택조합은 재개발과 어떻게 다르지?

- 시세차익적 접근의 재개발 투자와 개발이익을 향한 도전

- 조합방식과 토지등소유자 방식, 공공방식의 비교이해

   [ 직접 추진하기 위한 조건 분석 ]

- 재개발 용적률 상향조건/인센티브 규정

- 개발 가능지역 판단과 사업성분석

- 건립세대수 추정하기 

- 조합원 평형배정, 동호수 배정방법

- 역세권개발에 따른 건립가구수 변화와 의무규정

   [ 사업성 분석의 구체적 방법 ]

- 조합원 분양가와 일반분양가 산정의 관계

- 비례율의 기존 산식 이해

- 비례율을 응용한 권리관계간의 이해구조변화

- 비례율의 다양한 분석 접근

   [ 직접 추진해 보기/ 실전 ]

- 엔피엘/경매를 통한 재개발 물건 저렴하게 구입하기

- 경매보다 급매, 급매보다 무지에서 오는 눈먼 물건 고르기

- 재개발 되기 전에 재개발 될지? 안될지 아는 방법

- 내가 직접 재개발을 추진할 수 있을까?

- 추진위원회 만들기, 조합만들기 

- 동의서 징구를 위한 구청에 연번신청하기

- 주택문제에 있어 재개발 재건축이 차지하는 역할과 문제점

   [ 직접 추진해 보기/ 실전(이해관계 살피기) ]

- 시공사/정비업체와 함께 직접 추진하기

- 정비사업전문관리업의 역할, 공공과 신탁사, 리츠의 역할 차이

- 개발사업의 시행자 요건

- 주민도 좋고 투자자도 좋은 재개발의 방향찾기

※ 상기 교육은 전체 개관이며, 시대의 흐름과 이슈에 따라 교육순서가 바뀔 수 있습니다. 

※ 수업은 줌(zoom)으로 매주 목요일 저녁 7시에 실시간으로 진행되며, 놓친 강좌는 녹화영상으로 재수강이 가능합니다.

- 연간 기타 활동 -